Herstel woningmarkt verschillend per regio

NVM-makelaars hebben in het eerste kwartaal van dit jaar 28.900 woningen verkocht. Dat is bijna 19 % meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. “We moeten terug tot 2008, en dus voor de crisis, om dergelijke verkoopaantallen tegen te komen in het eerste kwartaal”, zegt NVM-voorzitter Ger Hukker.

In de totale bestaande koopwoningmarkt werden naar schatting van de NVM het eerste kwartaal 38.800 transacties geregistreerd. De verkoopprijs is daarbij gestegen met 0,1 % in vergelijking met een kwartaal eerder. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt op € 211.000,–. “Na het mooie vierde kwartaal 2014 lag een daling van het aantal transacties in het eerste kwartaal 2015 in de lijn der verwachting”, zegt Hukker.

Sterke verschillen
Hukker zegt dat het herstel van de woningmarkt nog steeds in veel regio’s van Nederland geen praktijk van de dag is. “Nog steeds gaat het in de perifere en plattelandsgebieden moeizaam. In sommige (grote) steden gaat het beter. Met name in Amsterdam is zelfs sprake van oververhitting van de markt.”

Appartement meest gekocht
Een steeds groter deel van de verkochte woningen is een appartement, mede hierdoor daalde de gemiddelde verkoopprijs. In het eerste kwartaal 2015 blijken van iedere 100 verkochte woningen er bijna 33 appartement te zijn. Eind 2012 waren dat er nog 29. Van elke 100 verkochte woningen zijn er 27 een tussenwoning.

De tussenwoning is sinds 2010 het snelst verkopende woningtype, met een verkooptijd van 85 dagen. De verkooptijd van een appartement bedraagt gemiddeld 122 dagen. Een vrijstaande woning kent traditioneel de langste verkooptijd, dit kwartaal 231 dagen.

Vooruitzichten in 2015
Met een goed eerste kwartaal van 2015 verwacht Hukker dat de positieve tendens zal doorzetten. Hij verwacht dat er dit jaar 5 tot 10 % meer woningtransacties zullen plaatshebben dan in 2014, en dat de gemiddelde prijsstijging tussen de 2,5 en 3 % zal liggen. Verder zal het herstel zich volgens de NVM-voorzitter lang niet in alle regio’s van Nederland voordoen.